45 成都的公寓是不是已经砸在手上了,还能卖的出去吗?

成都的公寓是不是已经砸在手上了,还能卖的出去吗?
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15 个回答

讲个笑话哈哈

砸手里不至于,只是卖掉收益不高,一般都是出租,本身价值不高就当是个补充收入吧

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成都M哥

公寓还是要看位置,交通和位置好的话还是很容易出租和转让的。

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天赐momo

买公寓自住还行,投资的话肯定掉坑里,不能入户孩子就没学籍,成交税费还很高,留着传宗接代吧

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总是被重名啊

目前公寓无法落实学籍和户籍,你觉得呢

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凉皮儿加冰峰

地段好的公寓投资不错,出租收益还不错。50年产权(记得好像是)估计20年左右回本(还不考虑房租涨价,考虑涨价回本时间更短)。剩余的时间就是利润,有机会出手了更不说了。

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村夫生活荟

在成都买公寓的都是有钱人,精英阶层,买来玩的。不是买来投资,也不是买来住的。

公寓又叫商住房,其产权性质其实就是商用。成都公寓不限购,只要有钱就可以买,贷款用商业贷款,首付款支付50%,适合那些想创业开公司的老板买来当办公室用,也适合那些有钱找不到地方花的精英阶层和有钱人买来用于日常居住。

公寓的缺点:1.只能商贷,不能公积金贷款,首付比例5成,贷款年限10年。

2.公寓不能落户。买了公寓后户口不能迁移到成都,因为是商业用房。不能落户自然以后子女享受不了公寓周边的配套教育。

3.公寓一般三通:水电网,不能通气,炒菜只能用电磁炉,热水器只能用电热水器,生活很不方便。

4.公寓的物业服务费昂贵:公寓因为叫商住房,物业服务费当然是按商用房的收取,通常比周边小区物业费贵接近2倍。

5.公寓内的人员流动性大,人员结构比纯住宅小区复杂。适合办公用,不适合居住。

综上所述。有钱人和精英阶层可以考虑购买公寓,不适合有小孩需要读书,追求安全舒适居住环境的人。因此,购买公寓后转手要比纯住宅房屋难很多,因为公寓不适合不部分的居民购买,只适合小部分人。

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陈燎原776

已经买了的公寓现在肯定不是出手的时候,一是租金价格近一年已大降,影响了人们投资公寓的热情,所以公寓价格相对低,现在出手有点亏。二是前几年限购,好多开发商都把商用楼改建为公寓楼,并对外宣传是不限购的住房,这两年一窝风面市,使得成都的公寓有点烂市,严重影响了市场行情。成都在大概三年前调高了公寓交易环节的税费,三年以前大源的40来平50来万的二手房公寓不算中介费的话,所有的税和费加起来不到三千,而现在则要四万多。以上几个因素叠加,不是特别不得已的话,我认为目前不是卖出公寓的时候。

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房产老男孩

成都的公寓已经砸在手上了吗?当然不是,公寓依旧能够卖得出去。

不过,因为公寓的增值税,契税都比住宅高不少,所以二手公寓如果涨太多转手不是那么容易的。所以想要转手公寓对于价格一定要把控好。

公寓相对住宅也有着明显的优势:

1.在成都,公寓是属于不限购产品,认购人群广泛。

2.成都的公寓不限贷,这一点是住宅不能比的,公寓只要你流水够,可以随便买。

3.成都的公寓不限套数,只要你钱多可以随便买。

4.公寓总价低,同地段的公寓一般比住宅便宜3/5.

5.公寓可以注册公司,可以用来做办公楼。

6.公寓可以作为自住的过度产品,而且不占用将来购房的购房资格。

购买公寓同样需要注意地段,周边配套,无论是自住都至关重要。好地段,出租,租得起价,转手业容易得多。

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强壮的隔壁老王

买公寓必须买位置好的,不然就是坑!

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公子小鲜

已经砸了

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