5 你觉得2020年贵阳的房价还有多少下行空间?

你觉得2020年贵阳的房价还有多少下行空间?
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2 个回答

家客同城

2020虽然受到疫情的影响。全球经济环境都不好,但是贵阳的房价是没有下行空间的。原因就是本来贵阳的房价就很低了。这样影响的不只是贵阳还有别的省市,因为一个省市的房价过低就会让别的省市成为人口输出地,而贵阳就会成为人口净流入地。

所以一个地方的房价是不能过度的低的,这样不只是这个城市的问题是全国性的问题,所以贵阳的房价一直都是相对低的打的就是一种擦边球就是让更多的人到贵阳来置产来投资来生活。所以就算到了今年难得一遇的经济不紧气之年,房价也不会有下行空间。这个是一个社会制度经济制度下牵一发动全身的整体。

贵阳房价已经很低了,所以不会有下行空间。而且不管今年有多难,今年明年都会过去。而房产的销售时间,周期是很长的十年二十年都不算什么所以两年的问题,影响不大的。

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贵阳小数据

城市轮动效应,是很多人不知道的一个规律,但在地产行业里面,我们分析一个城市的房价走势,却经常参考这个指标。



贵阳作为西南地区的一个二线城市,其房价不仅仅但看城市本身的发展实力和含金量,还要参考周边省会城市的价位幅度,和沿海一二线城市的涨跌信号,很多时候,在正常的情况下,就好像流行音乐一样,从一线沿海城市传导到西部来流行,是需要一定阶段和过程的,所以房价也类似,从东部一些一线城市或热点二线城市(比如厦门、宁波等)涨跌的趋势,多多少少会影响到其他城市的房价走势。



而贵阳这几年的发展也确实很生猛,与一线城市北上广深、东部沿海热点二线城市的差距正在缩小,这种价格波动变化轮动效应周期也相应缩短,目前来看,2020年7月以后,很多城市的房价依然还是没有看到有涨价的苗头,甚至比如深圳,调控还加码了,后期的“内循环”,如果房价过高,占用到人们的购买力,那肯定是不行的,3~5年内基本可见分晓。


另一方面,从贵阳这座城市本身的基本盘面来看,2020年某平台上挂牌的二手房增量也非常令人关注,目前为止,已经有2万多套二手房挂牌在售了,而且有的价格降价幅度还不小。


其实要说具体的下行空间,还是要具体楼盘来分析,按我们估计,一些卖价畸高的楼盘,销量可能在2020年并不理想,2020年之后的3年内,下行降价促销的可能性要大一些比如一些卖价超过1.2w每平米的高端项目,或许会回调到1w上下,一些目前在售的1w以上的单价,面对二手房市场8000~9000的成交单价,同样也有不小的压力。




而且,2020年一些楼面价相对较低的地块也在成交,后市可能会出现一些在价位上更亲民的刚需和大品牌一线房开的项目也不一定,所以,对于我身边想要在2020年购房的朋友,我都是劝他们再等等,过了2020年,哪怕是2021年,情势更加明朗,再下手也不迟,毕竟,现在“抄底”,很可能还不是抄到半山腰,就怕抄到了“山顶”。

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