最近北京地价为什么爆涨48% 大家怎么看?

最近北京地价为什么爆涨48% 大家怎么看?
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2 个回答

海盗01号

分析2020年北京地价上涨48%主要原因有三:

A,鉴于北京也缺钱,所以上半年北京推出了不少好的优质地块,拉高了地价均价。说明一下,北京政府的日子也不好过呀。2018年,北京一般公共预算收入完成5785.9亿元,同比增长6.5%,2019年同比增长率下降至4%。上半年,北京一般公共预算收入完成2823.6亿元,同比大降11%。一般公共预算收入可以简单理解成一个城市的财税收入。各种疏解式减法之下,北京正面临越来越严重的财政压力。正是因为如此,2019年3月7日的两会期间,全国人大代表、北京市财政局局长吴素芳公开哭穷道:面对城市减量发展带来的财政收入增速逐年放缓的问题,北京正迎来历史上收支平衡最紧的一年。钱袋子紧张之下,上半年,北京政府拿出了不少珍藏已久的优质地块,以换取现金。一分价钱一分货,优质的地块,当然地价也贵。毫无疑问,北京政府也受益不浅:虽然上半年北京土地成交面积同比大降14%,但鉴于地价均价的大幅上涨,上半年北京卖地收入高达1142亿元,比去年上半年大涨25%。

B,不限价地块占据主流,不限价地块的地价当然也更贵。值得注意的是,2017年317调控以来,北京调控的核心逻辑便是推出大量的限价地块,即未来售价限定了最高价。限价地块,当然也一定程度上限制了地价。而今年以来,不限价地块已成为北京卖地的主流,所以伴随不限价地块在卖地占比中的比例越来越高,相应地,地价自然也水涨船高了。

C,北京土地成交量正在越来越少,所以抢得越来越猛,自然地价也会受此助涨。

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晓筝兆闻d2

北京地价会高,全园文化经济中心,寸土寸金,正常,有可能还会涨。顺其自然。

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