5 农村自建房有规划建设许可证但没有房产证,有什么危害吗?

农村自建房有规划建设许可证但没有房产证,有什么危害吗?
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3 个回答

笔者在乡镇从事了多年的村建国土工作,农村建房审批和农房产权办理也是工作内容之一,特结合相关政策作答。

房产证或农村不动产权证才是农房合法有效的权属证明,也是农房要抵押、买卖的必备证件。

那么只有规划许可证,只表明该农房的建设经过审批,但不能从法定意义上说明所建房屋是否经过核验,是否为合法的农房。所以这类房屋不能用于抵押贷款,在农村房屋拆迁时或实施宅基地复垦时,获得相应的补偿方面会存在很大的问题或影响(比如,拆迁中有可能认定为违建或不能进行住房安置,不能纳入宅基地复垦的范围等)。

其实,既然已有规划许可证,只要是按照规划许可上的相关指标进行建设,就是完全合法的建房行为,只需请当地国土所人员现场核验并提供规划许可证、身份证等资料,很快就能办理房产证或农村不动产权证。

但若是没有按照规划许可上的相关指标进行建设,实质就是批后乱建,是违建,办理理房产证或农村不动产权证就比较困难了,违建严重的还有可能被整治被拆除

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规划建设许可证是指建设项目的选址及建设规模符合规划建设的要求,但不是用地批准文件。

农村自建房有没有房产证或者规划建设许可证都不是大问题,关键是要有宅基地使用证或者集体建设用地使用证,这才是农村自建房最重要的权属来源证件。

农村自建房一般是宅基地用途,建房人应符合建房条件,在进行宅基地选址后,经镇审核同意办理规划建设许可手续,再报经县级人民政府批准,取得宅基地使用证,方可建设。

房屋建成经验收合格后,就可以申请办理土地及房屋一体发证,颁发不动产权证书,无需去单独办理房屋所有权证。

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猜测您可能是这几种情况:

(1)没有按照规划建设许可证建房,验收不合格,不会进行不动产登记。这情况情况下呢,超建的部分肯定是不合法,只有两种处理方式:要么拆除办证,要么就罚款办证(罚款并不等于它就合法了,这部分超建设的面积还是不会登记在不动产登记证上面)。

(2)可能是历史原因,全村都没有证。这个不要慌,现在都在做不动产登记,去你们那个规划局问问不动产登记的手续,补办证件就可以了。

办证件有啥子好处呢?

(1)证件比较清晰的可以比较清晰记载您的宗地面积、家庭人口共有情况、房屋面积和建筑结构等,这万一产生个什么家庭纠纷、邻里土地纠纷这些,就是证明您权属的一个比较关键的证据。

(2)现在做了不动产登记的房子,资料这些都是会进行联网的,比如您这个许可证十年二十年以后丢了是吧,只要您进行了不动产登记了,就可以在网上查到资料。没做的,那可能就查不到什么了。

(3)可以买卖,农村的房子、宅基地可以在同村人之间转让,转让是肯定要去过户登记的啦,登记的前提就是先要有证,有证可以买卖。

(4)可以抵押贷款,有的地方可以,比如重庆,只要持有相关的不动产证件抵押就可以了。

(5)拆迁的时候,做房屋调查的时候,就会先让农户提供房屋的产权证明,也就是房屋的产权证件等。

建议您还是及时办理不动产登记吧。

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