物业是法定的,必须进入小区吗?业主怎样维权?

物业是法定的,必须进入小区吗?业主怎样维权?
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5 个回答

鲤跃江东

我觉得不是法定的,你买房之前,开发商前期是必须要委托一个物业对小区进行打理的。不然大多数业主入住的时候估计已经小区环境已经一塌糊涂了。

小区业主入住超过一定比例之后,最起码是过半业主吧。小区里就可以选择成立业委会,再由业委会召开业主大会,选择对现物业公司是否进行解聘。

解聘了现物业公司之后,当然你们就可以选择目前很流行的自制。你们可以通过各种外包,把小区的保洁、保安、绿化,还有各种公共设施设备维修维护全都外包出去。说不定能够达到减少物业费的目的,当然我说的只是减少费用,毕竟还是要花钱的,光靠公共收益肯定不够的,业委会也不可能自己掏钱,所以每位业主还是要交费的。

但是这时候有一点就变了,就是很多事故的责任人,有物业的时候很多锅肯定都是物业的,比如着火了,消防通道是否畅通,在消防车来之前是都有一定救援处理。在没物业的时候,如果出了问题,这锅往小了说是业委会的,往大了说是全体业主共同的。

所以凡事做之前,我觉得还是要三思。

生活百态,辛辣点评,点赞关注-->> 鲤跃江东

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北京一法张志杰

第一,物业与物业服务公司不是同一,不要混淆。第二,物业是城市小区需要的,法定一词,结合提问,欠妥。第三,物业公司以赢利为目的,而物业是公共,民生行业与人均收入,社会稳定息息相关。第四,由政府主导,办事处居委会实施,业主付费,政府安置就业岗位,使付费与提供服务员工收入直给,坚决阻止物业公司中间扒皮。最近头条上对物业讨论较多,仁者见仁,智者见智,但真正讨论的是为物业如何操作而提出办法,毫无私心,而有一些故意挑起事端,这些人是在为已得既得利益而辩护愚民,是在挑斗人们的智商。

业主维权首先应团结一致,依法维权,对象是业委会,真正为业主合法利益而发声的业委会少之,但业主又必须通过业委会向物业公司主张权利。因此,业主要熟知住建部《业主大会和业主委员会指导规则》最高院《司法解释》。相信,雾霾永远遮不住阳光,,新时代,法治中国,企容离魅魍魉逞凶狂。

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绿水青山锦绣风

“物业是法定的,必须进入小区”,这样讲是混账逻辑!是“法定”的,就必须强制进入小区吗?!请问:医院也是法定的,小区居民有病没病,医院必须强制进入居民家里看病,居民愿不愿意都必须看,居民“受益”了,居民必须“出资”,不需要也没关系,法院会判定医院提供了“事实服务”,“被看病”的居民享受了“事实服务”就必须给“看病的钱”,行吗?!殡仪馆是法定的,小区也有生、老、病、死的自然更替现象,殡仪馆必须进入小区,搞“事实服务”,行吗?!

“物业是法定的,必须进入小区”,这样讲更是强盗逻辑!物业是法定的,“法定”物业可以无条件进入想进入的小区了吗?!“法定”物业具有“强制性”的法律地位了吗?!“法定”物业可以强买强买、捆绑消费了吗?!“法定”物业可以肆意妄为的侵占公用区域、贪墨公共收益了吗?!“法定”物业可以用涉黑手段对持不同意见的小区居民随意打击报复、威胁恐吓业主交物业费和其他费用吗?!

请问:“法定”是什么法律?如此“法定”又是什么样的社会?物业是法定的,“法定”了啥?这样的“法定”意义何在?!

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锐眼说小区

莫名其妙的问题。

一、谁跟你说的物业公司必须进入小区?除了前期物业公司由开发商聘请进入小区进行前期管理之外,只要小区达到了召开业主大会的条件,召开了首次业主大会并且产生了首届业主委员会后,也就是前期物业合同就到期了。也就是说,前期物业公司的服务期限,是跟小区业主是否积极配合召开业主大会有关的。组织的快,组织的好,那么前期物业合同的期限就短。如果没有人组织,或者有人组织了,但是小区居民冷漠以对,不积极主动参加业主大会,致使业主大会的参加人数较少,没有超过半数以上的人数,那么业委会就难以成立,前期物业服务合同的期限就是遥遥无期的。如果成立了业委会,这个时候,业委会可以继续与原物业公司续签物业服务合同,也可以另行选择物业公司,也可以组织自行管理小区。怎么就成了法定的必须进入小区啦?

二、一看到维权二字本人就觉得十分反感。有时甚至会感动恶心,虽然本人是小区业委会主任。但就这个提问看,莫名其妙的,就说要怎样维权。谁侵害了你的权啦?你要维什么样的权呢?你维的权难道就一定是物业公司损害的吗?你有些什么样的权需要维你自己知道吗?

其实,我们必须理性的看待问题。很多的人,真是是还远远未能达到进入到城市居民小区生活的那个程度,还需要学习的东西很多。好像随便听到哪里有人议论什么的,就觉得谁都是欠他的,物别是小区物业公司,好像天生的就是欠他的似的,就随时把维权二字挂在嘴边。可是现实中却是这样的,他们连自己要维什么样的权都不知道就谈着要维权啦。

新搬迁到居民小区的人,必须要做到“五个分得清”,那就是需要自己解决的问题,哪些是物业公司要做的事情,哪些是开发商的遗留问题,哪些是需要小区业主委员会做的事情,还有哪些是政府相关职能部门或者其它部门的事情,比如:房产证的颁发、燃气公司的供气问题,有线电视网络、宽带网络入户等等,这些东西跟物业公司没有半毛钱的关系。难道夫妻打架了也要找物业公司维权?那不让人笑掉大牙啦!

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帅哥

必须取消物业,不然后果很严重

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