50 想买房首付款不够可以贷款吗?会不会影响按揭审批?

想买房首付款不够可以贷款吗?会不会影响按揭审批?
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南京楼市动态

首付的比例通常是由人民银行规定的,但各地区会存在一定的差异,像是北京,贷款购买首套房的首付比例就是百分之三十五,而大部分的二线城市,首付比例都是百分之三十。

除了首付款之外,还有一些费用是要了解的,那就是各种税费,最重要的就是契税,根据房屋面积来划分;其次就是房屋维修基金,这个是用来维修保修期过期之后的房子,在北京多层住宅每平米要收100块钱,如果是高层建筑那更贵,每平米是200左右。

除了这些,还有一些不起眼但很重要的费用,物业管理费是必不可少的,一般来说,入住通知书发出一个月后,不管住没住进来,都是算钱的;还有就是装修保证金,这笔钱是可以全额返还的,前提是装修的时候没有损坏房屋结构,也不影响他人居住。

仅供参考

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重庆地产视野

感谢邀请:

房子涉及到的金额特别大,哪怕是首付款,也要花费很多家庭很长时间的存款积蓄。

所以有些朋友在问,想买房首付款不够可以贷款吗?

今天我们就一起来聊一聊,购房首付款可以贷款吗?会影响按揭审批吗?

一,想买房首付款不够可以贷款吗?

从上一轮去库存过后,很多城市的房价都发生了很大的涨幅,尤其是三四线城市,房价也跟着翻倍了。

所以以前那些特别不看好房地产市场的朋友也开始考虑要买房了,害怕未来继续上涨,越来越买不起。

但是房价毕竟已经上涨,现在的首付款也已经贵了不少,很多朋友拿不出来,就想着可不可以贷款呢。

第一,首付贷。

在房地产市场里面,的的确确有这样的一笔款项,是专门给那些首付不够的朋友买房的。

这一笔购房首付款项就是我们常常说的首付贷,但并不是所有的楼盘都可以操作。

一般情况下是城市郊区,地段不是特别好,房屋特别难卖的楼盘才可以申请首付贷。

第二,个人不建议大家申请首付贷。

从还款的角度以及生活压力的角度来看,我个人不建议大家申请首付贷。

道理很简单,首付款也是贷款申请的,后续还有高额的房贷需要你申请。

说实话,双重的生活压力,双重的还款压力,会让很多家庭喘不过气来。

……

的确如此,如果首付款不够,个别楼盘的的确确是可以申请贷款的。

但这一笔款项是银行不太认可的,需要一些操作手法和相应的技巧。

如果你的首付款不够,我更建议你向自己的亲朋好友借一些,千万不要盲目的去申请这样的首付贷。

二,贷款申请首付,会不会影响按揭审批?

说实话,站在现实的角度来说,如果你的首付款拿不出来,向自己的亲朋好友借钱是非常麻烦的一件事情。

因为你连买房的首付款都拿不出来,很多亲朋好友都特别害怕害怕你日后还款也特别的困难。

所以很多朋友还是宁愿去申请贷款来解决首付款,但又害怕,这样会不会影响后续的房贷审批?

第一,首付贷一定会影响房贷审批。

一般情况下,如果你的首付款也是向银行申请的一笔贷款,那么他就会影响你的房贷审批。

道理很简单,现在的房价已经翻倍,收付款对一般人群来说也是一笔不小的数字。

你的首付款都是向银行申请的,贷款,银行就会特别担心你的还款能力。

第二,银行贷款审批很严格。

我们必须明白,银行放款给买房人的贷款审批是非常严格的,可不是轻轻松松就能拿到的。

银行要衡量这个人的还款能力,如何要有足够的还款能力,才能够放心的把款项批贷。

所以很多时候一旦首付款是贷款来的,或者是套信用卡来的,银行就会拒绝贷款。

……

的确如此,如果你首付款不够,还要向银行申请房贷,那么我建议你不要申请首付贷。

首付款差的不多,建议向自己的亲朋好友借一些临时的过度买房即可。

如果首付款差的实在是太多了,我建议等一等再买房,毕竟自己的能力还是特别有限的。

三,小结

总的来说,想买房的时候首付款不够,可以向自己的亲朋好友借,尽量不要申请首付贷。

如果一套房子首付款也是申请了贷款,剩余的房贷也是申请的贷款那就很尴尬了。

当然了,最后还是要特别提醒广大的购房朋友,一定要正确的看待我国的房地产市场。

房子对每一个人对每一个家庭都是非常重要的,他能够解决我们的居住需求。

同时房子还绑定着我们的户口,绑定着我们的婚姻,绑定着我们子女未来的教育问题。

房子涉及到的金额虽然大,但是也不要懊恼,房子是一个增值品,有购房需求还得早点买。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!

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