35 买房缴税成交价80给中介缴税,资料成交价显示65万我该怎么办?

买房缴税成交价80给中介缴税,资料成交价显示65万我该怎么办?
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7 个回答

安个家在青岛

这样就是给省税了,税费按照65万缴纳的。

我们这税费都是客户直接在税务窗口缴纳。

你们那中介代收或者代缴税费么?

如果代收或者代缴的话中介给你收据没?

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重庆玖哥

二手房的交易很复杂,从签订合同到产权过户,到房屋交割,这期间的交易时间比较长,手续繁杂,并且买房人对二手房交易也不太熟悉,因此,在交易的过程中,就容易遇到我们不懂的问题。

买卖成交价格是80万,资料成交价格是65万,这是为什么呢?

什么是产权交易价,3000元钱怎么来的

一般来说,二手房的成交有三个价格,买卖成交价、产权交易价、银行评估价,这位网友提到的问题说资料成交价显示65万,就应该是产权交易的价格。

产权交易的价格就是不动产登记中心为了计算买卖双方的交易税费,由不动产登记中心税务窗口对你购买的这套房划定的价格,交纳契税和个人所得税就是按照这65万的标准来计算。

一般来说,产权交易价格要比买卖双方的交易价格要低。

这里你提到,中介是想吃两个点的税费3000元,由此可以判断,你是第一次购房,应该交1%的契税,加上卖家1%的个人所得税;共缴纳2%的税费。

买卖交易价格80万,产权交易价格是65万,中间相差15万,契税和个人所得税共缴纳2%,中间相差的税费就是3000元钱。这里说的2个点的税费3000元就是这么来的。

这3000元是买家交纳税费剩余部分钱,并非是中介居间服务费,这钱中介应该退还买家。

我该怎么办?

在具体二手房交易的时候,交纳税费有两种方式。

一种方式是自己去缴纳,比如我是重庆的,我认识很多的中介朋友在二手房产权过户的时候,就是叫买家自己去交纳税费,因为这些税费都是有税票的,税票上是多少你就交纳多少,买家明明白白交纳税费。

一种方式是包税费,也就是说,你买家不知道交纳多少税,你给我中介多少钱,中介替你去交纳税费,多出的税费就是我中介的劳务费,如果不够,那么我中介自己来垫付。

不管是哪种交纳税费,都要买家或者卖家在自愿的基础上来交纳。

你在交纳税费的时候,是不是第二种交税方法呢?

如果第二种方法不是你的意思,那么中介交纳剩余的税费,就应该返还给你。

如果中介不返还给你,你可以到不动产登记中心调取你的契税发票,查看产权交易的时候,成交价究竟是多少钱,如果是65万,就说明中介多收你3000块钱。

从理由上说,中介应该返还多收的钱,但在实际的生活当中,中介可能不会愿意把这钱返还给你,这时候你可以向工商局和房产管理局反映这问题,让工商和房产管理局出面来解决问题。

综上所述,

从这位网友的描述和具体的分析来看,中介公司在交纳税费的时候,的确是多收取你3000元钱,这多收的钱不是中介的服务费,也没有得到买家的承认,这是中介不当得利,应该返还这多收的3000元钱。

如果中介不愿意退还,那你可以向中介的主管部门工商局和房产管理局反映问题,让主管部门来协调,要求中介退还。

当然,这也是我个人观点,仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言,发表你们的观点和意见,相互交流和学习。

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房产老何—不笋不发

就是说中介利用规则吞了税费。一套房子全款成交,那么网签价就可以报低一些的方式,最低不能低于市场评估价70%。然后交税是按照网签价交的。对您来说没有损失,对中介来说小赚一笔。问题是他没告诉你

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用户狄氬

既然选择买二手房就关注自己能不能拿到房,其他的都不需要你考虑,要不然烦心的事多了去了

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饭炒蛋三两一

难道税不是本人去税务窗口办的么?

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风一般的老年

你让中介代办给了钱没有?没有的话就当代办费了,这个事情一般你给他做之前都会说清楚的

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嘉尚锦绣

二手房银行都会有个评估价,有可能你的房子评估就是65万,所以合同上只能写65万,我没有搞懂什么意思,过户你是一起过得,税费不是你去交的吗?难道是你把钱给他,让他去交的吗

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  • 尘世丨逍遥 提出于 2020-10-14 15:44:07