25 买房买两套小平米合算还是买一套大平米合算?

买房买两套小平米合算还是买一套大平米合算?
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2 个回答

老姜嫩芽

你的问题,我首先澄清一下,也就是问买房时,同时买两套小户型好还是买一套大户型好。个人建议买两套小户型,具体原因如下。


1、需求理解与变通:如果你是一家5口人,至少需要三房。夫妻一间,老人们一间,孩子一间,当孩子小时与父母住同一间房,当孩子大时需要分房睡,这是实际情况。这种情况比较常见,看起来需要一套大户型,其实可以买两套挨在一起的小户型,什么叫挨在一起,可以是相邻,也可是上下两层,如果相邻或上下两层楼条件不具备是,中间隔几层也是可以的。


2、使用效率:如果买一套大户型或大平层,比如说有4房,当孩子小的时候,有两间房是空置的或者说是利用率不高,如果是两套的两房,可以将其中的一套拿出来出租,以武汉两房为例,在三环内两房的月租金在2000元左右,一年的收益是2.4万元,如果出租5年租金至少是10万元,多则可达12万元,12万元基本上够孩子上3年普通幼儿园的费用了。


3、房屋变现:如果需要对现有的居住条件进行升级,可以卖掉其中的一套,对实际的生活带来的影响相对较小。反之,如果仅一套住房,在买房与卖房时间点上很难做到无缝切换。另外,手中两套房,至少有两个学区可以选择,对子女的未来教育有了优中选优的条件。


4、财富循环积累效应:最近几年,各个城市的房价上涨较快,通常有个说法“年初不买房,一年又白忙”,很形象地说明了房价快速上涨的情况,举例来说,如果你在武汉三环内有两套80平的房子,入手时每套是160万,经过3年的上涨行情,每套房升至200万,相当于你赚了40万元/套。这时,你如果想要将其中的40万元拿出来再投资,相对容易。如果,你只有一套160平的房子,拿出来卖时,你得考虑自住哪里的问题,房价上涨可能是纸上富贵,不利于财富的循环积累。

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好运谈短视频5G创业

你好,欢迎关注好运谈,这要结合你买房的目的是什么?如果说只是为了居住,那么看一下居住的人口是几个呢?如果是改善型的住房,肯定是买一个大房子,然后全家住在一起,肯定是不错的,但如果说你买房又想符合居住的要求,又想有投资的需求,那么其实可以买一套差不多中等面积的房子,再买一套更小的房子,那么中等的面积的房子可以用来居住,那小房子呢可以用来投资比如说可以租出去,每月收的租金可能会覆盖你每月这个小房子的贷款。这样十年,20年之后。你可以拥有一套小房子,同时在资金紧张的时候也可以把小房子进行单独的卖出去,这样的话不影响居住,同时也相当于说进行了房产的投资,但如果说你只有一套大房子,那么可能说只能用来居住了,没法儿享受它升值的收益。因为即便房子价格涨的再高,你也不会卖出去,因为这个房子只是用来居住的,卖了之后就没地儿住了。

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  • l林尔枝 提出于 2020-10-17 10:28:14