24年前我们家(北京农村)在同村买了一处房子,有买卖协议,但没有过户,该怎么办?

24年前我们家(北京农村)在同村买了一处房子,有买卖协议,但没有过户,该怎么办?
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6 个回答

成78218992

北京市农村宅基地还没有进行确权登记,所以也就没有法律意义上的过户问题。一般来说,本村内的村民,符合宅基地批准条件,没有申请新批宅基地而通过购买其他村民的宅基地的方式取得的宅基地使用权,应该受法律保护。

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飞天阳光123

在同村买了一处房子,有买卖协议,但没有过户,买房子为什么不过户,那么现在抓紧时间把户给你过了,就是你的房子,不舒于对方的。

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漠北虎

这个问题现在在法律上已没有障碍。

现行法律法规对农村宅基地及房屋买卖没有过户的要求,这主要是因为现在农村绝大部分地区都没有宅基地确权即所谓的集体土地所有权证。农村的宅基地买卖,房屋买卖的规定,散见于一些法律法规,没有明确的规定说,农村的宅基地、房屋买卖需要过户。

实践中也是这样,你所述的情况符合农村宅基地房屋买卖的法律规定,即同一村民委员会内的村民可以自由买卖宅基地或房屋,不需要办理也不存在办理什么宅基地或房屋过户手续。因为农村的村民手里根本就没有这样的证件。

因此,你只要有你们之间宅基地或房屋买卖的合同即可,这是最重要的法律依据,只要你持有房屋或宅基地买卖合同,即使可以过户而你没过户,遇到拆迁之类的行为法律也会支持你。

因此,这个事不用担心,保管好你的合同即可,这就是物权变更的依据。



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西北风168

不怕贼偷就怕惦记(诚信法律会保护吗?)

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姚耀1188

具体没有说清楚。我的理解是:同村,一个集体经济组织内,如果都是成员的话,理论上宅基地房屋可以互相买卖,但是,是在北京农村,可能宅基地政策更严一些。于是,这个买卖或者说流转发生后,房产证(确权)是不是办的出,是关键所在。如果无法确权(过户),那就是无效买卖,最后需要通过民事纠纷裁定解决。

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财务分享

农村集体内部的产权交易是受保护的,也就是你们是同一个村的房产交易法律是认可的,现在你要做的就是两件事,一,首先要住到该房租里,也就是事实也所有的这个现状,二,去办理过户,不要怕麻烦,自己利益是自己争取的,卖家现在可能会说那时才多少钱就卖给你了,跟她说24年前的购买力跟今天差了几十倍,不要搭理他,如果过不了户,去法院起诉,也申请村委会证明等等

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  • 车健8 提出于 2020-11-17 15:12:54