10 上海房价已疯涨,上海会出调控政策吗?

上海房价已疯涨,上海会出调控政策吗?
请先 登录 后评论

4 个回答

一字一句话的事

我的看法是,上海房价目前处于上涨趋势的下半场,尚未到出台调控政策的时点。

根据我这几年在“房住不炒”大方针下,对各地政府“因城施策”具体实践的追踪观察,参照国家统计局70个大中城市房价销售价格指数的同比涨幅数值,特别是二手住宅同比涨幅数值当,当这个数值在接近或超过110就很可能在短期内触发进一步的调控措施,发布“房市新政”。

目前国家统计局尚未公布去年12月份的数据,如果参照11月份数据,上海二手的上年同比数值是105.5,一手为104.1,还处于距离110的中间位置,尚有余地,可容忍水平。

上海的房价在12月份开始进入上涨的下半场,下半场的特点是上半场热点区域开始向周边比价区域扩散,进入普涨态势,这时候因为价格上涨成为普遍确定的预期,因此市场价格会加速上行,卖房反价的会越来越多,买房的选择则越来越难。

尤其本轮上涨趋势的基础是货币扩张,保值避险,而不是刚需推动,因此资金向优质资产靠拢,区域上涨幅度差异很大,下半场对购房者特别是刚需比较困难,很容易引起焦虑恐慌。

现在仅从上海的维度看,房价是有些高,但从全国的维度看,上海属于全国性的优质资产,房价仍有很大的发展空间。

我判断上海房价至少涨到1季度之后,大概到5月份,才有可能到达“房住不炒”的红线,引发因城施策的调控措施。

请先 登录 后评论
bushido123

个人拙见,名下有房产一套的不准贷款买房,名下有两套房的不准买房,房子以房产价值收取百分比的房产税,开发商的房子自建成之日起两年内免收房产税

请先 登录 后评论
上海浦东八佰伴

不会

请先 登录 后评论
讲述百姓身边故事

上海的房价在沉寂了五年后的今天,又开始有了回温,也不要太觉得惊讶,因为,上海是全国人民的上海,每一个中国人都梦想能够在上海拥有一套自己的住房。

只要是商品,那么,它就会存在一个市场规律的问题,同时,它又存在着一个供需矛盾的问题。假如说住房可以像电视机、冰箱、手机那样,不受土地资源的约束,可以在生产流水线上成批成批生产的话,那么,该产品的最终价格只会是越来越便宜。

住房这一特殊商品受土地资源的约束,而土地资源又是不可再生的稀缺资源,房子建造了越多,土地资源则越少。目前上海房价又有所回温,说明还是存在一个供需矛盾的问题。

更何况,上海集聚了全国,乃至世界上的各类人才,上海人民的生活水平也是全国最高的地区,那么,上海住房购买力的问题,也一定是最强烈的。

土地资源稀缺问题,住房供需矛盾问题,始终困扰着我们,于是,市场效应起着主导的作用。今天上海的房价又有了回温的趋势,也是在所难免。

要讨论房价回温,政策调控的问题,众所周知,十多年前至今,国家始终对房价进行着宏观政策方面的调控,也真因为国家对房价的政策调控,才有了我们上海今天的稳定房价。至于本文提出的目前上海房价有上升趋势,政策是否会调控,那还得看上海房价上升涨幅的趋势如何了,如果是在合理的范围内有涨有跌,幅度不大,也还是可以掌控的。

请先 登录 后评论