我的看法是，上海房价目前处于上涨趋势的下半场，尚未到出台调控政策的时点。
根据我这几年在“房住不炒”大方针下，对各地政府“因城施策”具体实践的追踪观察，参照国家统计局70个大中城市房价销售价格指数的同比涨幅数值，特别是二手住宅同比涨幅数值当，当这个数值在接近或超过110就很可能在短期内触发进一步的调控措施，发布“房市新政”。
目前国家统计局尚未公布去年12月份的数据，如果参照11月份数据，上海二手的上年同比数值是105.5，一手为104.1，还处于距离110的中间位置，尚有余地，可容忍水平。
上海的房价在12月份开始进入上涨的下半场，下半场的特点是上半场热点区域开始向周边比价区域扩散，进入普涨态势，这时候因为价格上涨成为普遍确定的预期，因此市场价格会加速上行，卖房反价的会越来越多，买房的选择则越来越难。
尤其本轮上涨趋势的基础是货币扩张，保值避险，而不是刚需推动，因此资金向优质资产靠拢，区域上涨幅度差异很大，下半场对购房者特别是刚需比较困难，很容易引起焦虑恐慌。
现在仅从上海的维度看，房价是有些高，但从全国的维度看，上海属于全国性的优质资产，房价仍有很大的发展空间。
我判断上海房价至少涨到1季度之后，大概到5月份，才有可能到达“房住不炒”的红线，引发因城施策的调控措施。
