全国小区物业经常出问题,该如何规范?

全国小区物业经常出问题,该如何规范?
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海风116067626

个人的看法是:立法的脚步一直未停,监管的步伐始终未能跟上。


刚刚实施的《民法典》中,有大量涉及到住宅小区物业管理事项的法条,这些法条除了对原有的《物业管理条例》、《物权法》、最高院关于审理建筑物区分所有权以及关于审理物业服务纠纷案件等法规及司法解释进行调整、修改、整合之外,还结合近年来出现的一系列新问题、新矛盾等等,做出了针对性的最新界定。


应该说,法规是足够用了。法典在实施后,必然还会根据其在实际运行过程中出现的问题,再出台相关司法解释,增强可操作性。而各地也会对当地的物业法规进行修改修订,与法典一致。


那么当法规完善后,相关行政执法部门如何运用这些法规去纠正当下的物业管理乱象,引导行业健康发展,这是关键所在。

对物业行业的监管,目前来看确实不太到位,主要是涉及的部门众多,再一个就是业主一方难以行使法规所赋予自身的权利。


一个完整的社区自治架构,应该包括所谓的“三驾马车”,即社区居委会,小区业委会,物业公司。这三者当中,小区业委会往往缺失,因为各地的业委会组建率普遍很低。


没有这个组织,小区业主就是一盘散沙,散兵游勇,难以形成合力。开发商、前期物业就可以分而治之,浑水摸鱼。

从而业主一方的维权诉求就会被漠视,难以有效维权。

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