10 没等来房产税,却等来了租房税。房租要涨吗?

没等来房产税,却等来了租房税。房租要涨吗?
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10 个回答

兰兰68328

本人觉得房租涨跌和房价涨上去是一个道理。房子多的地方房租可能会跌,一线城市的房价可能随房租税而涨。

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产业经济研究

最近,云南省税务局发布的一则公告在网上炸开了锅!

公告大致的内容是,2021年1月1日起,个人出租住房,减按10%的税率征收个人所得税;个人出租非住房,按20%的税率征收个人所得税。

此公告一出,云南房东就开始忙着盘算自己家的出租房该上多少税了,租客们也担心房东以此为借口涨价。

当然大家也别慌,不要断章取义,里面还有另外一部分内容呢!

如果不能提供合法准确的成本费用凭证,那么应纳税所得额应该按照租金收入的5%来计算。

按照这个内容计算:

以10000元/月的商铺租金为例,个人所得税=10000*5%*20%=100元/月

以3000元/月的住房租金为例,个人所得税=3000*5%*10%=15元/月

也就是说超过10000元的商铺写字楼,个税才几百元,而每月几千元的住房也就几十块钱的个税了。

不止云南,全国都要交租房税

相信有部分人不解为什么突然多了个租房税?需要明确的一点是,按规定租房收益原本就是要纳税的。

根据财税〔2008〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠):

1、房产税:以租金收入4%计算缴纳。

2、营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。

3、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

4、个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。

财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。

5、免征城镇土地使用税。

6、免征印花税。

所以并不是云南租房的房东要交税,实际上全国所有房东出租房屋都要交税,而且像北京、广东、上海等地区早就开始征收租房个税了。

只是云南这次的公告发布似乎释放出一个信号,出租房屋个人所得税征收管理办法将可能会在全国大范围内重提并实施。

租房税来了,房产税还远吗?

既然租房税都实施了,那房产税是不是也快来了呢?从2010年开始,要征收房产税的消息几乎每年都有,但截至目前,只有上海和重庆在试点房产税征收。

上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房,税率为0.4%~0.6%。

重庆征收对象是独栋别墅高档公寓,以及无工作户口无投资人员所购二套房,税率为0.5%-1.2%。

并且在全国人大常委会公布的2021年度立法工作计划中,没有提到房地产税法。这意味着,2021年房地产税立法不会有实质性的推进。

不过未来征收房产税已经是板上钉钉的事实了,因为财政部在2017年就已经“敲定”了房产税未来必然开征的事实。

前不久,财政部部长也在《人民日报》上发布了《建立现代财税体制》的文章,提到税收是国家实施宏观调控、调节收入分配的重要工具,其中还讲到了积极稳妥推进房地产税立法和改革。

所以已经有多套房还打算买房来投资的老板就要慎重了!当然除了买房投资需要谨慎,我们在公司经营上也需要谨慎。

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如梦园

涨房租税?如果一间房的租金税是六十元,那么房租会多增加一百元,最后这钱还是落在打工者身上,因为羊毛出在羊身上,房租税的增加正好成为房东一个涨价的借口。

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看世界3479047684294

一收房租税房租肯定要账,出租人肯定会把房租税加在租金里,提高租金,把租金税转嫁给租房人,房租税就是逼出租人涨价,提高房租,坑的是租房的。

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李柏成说电商

房租收入本来就要交税。个人或者企业的房子。所得税。几十年前开始。只是很多房东逃漏税了几十年。

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大仙手拿菜刀

房产税早在2011年的时候就在上海试行了,所以不能说“没等来房产税”。

房产税会对房价的涨跌起到一定的作用,但不要过于期盼房产税可以把房价打下来。反过来说,房产税把房价打下来对中国经济有什么帮助?打下来以后,全球大通胀的情况下,个人认为,中国的通货膨胀会比其他国家更厉害。到时大家觉得钱不值钱了,再把钱放到楼市里,房子再涨一波。

再说租房税,这个税也是之前就有的,只是没有严格执行,个人认为,这个税如果严格执行的话,因为这个税的税率较高,对租房者来说未必是好没事,成本转嫁或者部分转嫁到租房者身上是大概率事件。

另外说下,这么多年的规律就是房价涨了之后,房租就会跟着涨,但是没有具体的比例关系,只能说正相关。这次一轮房价上涨之后,房租也是一定会涨的。但是,房子的租售比会更加高,也就是泡沫会比之前更大一点。

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牧太淘

不知道啊,感觉房租降了啊,反正我家房子经过去年蛋壳这个事件,租金是下来了!

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无语智慧

不好说,房租跟税有关系,跟供需有关系,跟经济有关系,,,我们县城好多门脸租不出去,去年的租金减半了!?!

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醉桃浔的熙爷

房租肯定要涨的。第一,通货膨胀因素,货币购买力会逐渐减少。第二,居民收入逐年增加,水涨船高的道理都懂。第三,租税等看似房东承担的费用会转嫁到租户头上去,毋庸置疑。

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峰Peter

房租也是收入的一种,属于个人所得,按章征收个人所得税。房东按章纳税,承租人可以凭租房合同与发票抵扣自己应上缴的个人所得税。

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